С 2019 года внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации, данные изменения позволили органам власти начать контролировать изменений конфигурации нежилых помещений в многоквартирных домах, так как процедура, необходимая ранее только для жилых помещений, распространилась на нежилые помещения, в связи с чем изменились понятия перепланировки и переустройства:
- переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме;
- перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В связи с чем, собственникам нежилых помещений теперь необходимо готовить проектную документацию и получать разрешение на проведение перепланировки от органов власти.
Но данные нововведения оказались не последними в этом году, с 09.06.2019 вступили в силу новые изменения, принятые Федеральным Законом от 29.05.2019 №116-ФЗ, данные изменения в законе заставят собственников жилых помещений в случае перевода в нежилое получить согласие собственников всех примыкающих помещений на перевод жилого помещения в нежилое помещение, а так же провести собрание собственников помещений в многоквартирном доме и получить согласие на перевод жилого помещения в нежилое. Примыкающим к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением.
Данные нововведения позволят защитить собственников жилых помещений в многоквартирном доме от беспорядочного перевода жилых помещений под коммерческие цели, а так же усилят контроль по проведению незаконных перепланировок в многоквартирных домах.
Для получения более подробной информации можно обратиться по адресу: г. Пенза, ул. Пушкина, 169 или задать вопросы по единому справочному номеру: 8 (8412) 258-248.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости
Кадастровая стоимость — это стоимость объекта недвижимости, которая устанавливается в процессе государственной кадастровой оценки, определяется методами массовой оценки, или, при невозможности определяется индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством.
Самым простым способом узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости – на официальном сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн» (rosreestr.ru). Поиск необходимой информации осуществляется по кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости.
Также сведения об объекте недвижимости предоставляются сервисом «Публичная кадастровая карта» (pkk5.rosreestr.ru). Необходимый объект можно найти по кадастровому номеру или воспользовавшись расширенным поиском. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта. Важно отметить, что информация «Публичной кадастровой карты» является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.
Если же необходимо получить документ, подтверждающий кадастровую стоимость, или узнать ее на определенную дату, лучше запросить на сайте Росреестра выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. В данной выписке указана максимально актуальная и точная информация об объекте недвижимости.
Для получения более подробной информации можно обратиться по адресу: г. Пенза, ул. Пушкина, 169 или задать вопросы по единому справочному номеру: 8 (8412) 258-248.
Как найти хозяина заброшенного земельного участка
Для успешного проведения операций с недвижимостью необходимо тщательно изучить сведения об объекте недвижимости и его владельце. Однако нередко случается так, что интересующий вас участок земли заброшен, а связь с владельцами отсутствует. Узнать имя владельца, а также проверить участок на наличие обременений можно с помощью выписки сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН). Сведения о недвижимости, содержащиеся в ЕГРН, являются общедоступными.
Поиск владельца начинается с определения кадастрового номера земельного участка. Сделать это можно с помощью бесплатного электронного сервиса «Публичная кадастровая карта» (pkk5.rosreestr.ru). Увеличив масштаб карты или указав в поисковой строке адрес, можно найти необходимый объект и получить его кадастровый номер, а также размер, кадастровую стоимость и форму собственности. Обращаем внимание, что сервис публичная «Публичная кадастровая карта» является информационно-справочным ресурсом, сведения из которого не могут являться основанием для каких-либо юридически значимых процедур.
После того, как кадастровый номер участка был определен, можно заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru). В свою очередь каждый собственник может получить справку о том, кто и когда запрашивал выписку из ЕГРН о принадлежащем ему объекте недвижимости. Также Федеральная кадастровая палата готовит к запуску новый онлайн-сервис для получения сведений о владельцах недвижимости, особенностью которого должна стать быстрота предоставления данных.
Для получения более подробной информации можно обратиться по адресу: г. Пенза, ул. Пушкина, 169 или задать вопросы по единому справочному номеру: 8 (8412) 258-248.
Привязка дома к земельному участку
Чтобы избежать проблемных ситуаций, правообладателям нужно заранее позаботиться о наличии в реестре недвижимости «привязки» домов к соответствующим земельным участкам. Привязать объект капитального строительства к земле – значит определить его координаты на местности.
Как правило, с вопросом о том, как это сделать, чаще всего обращаются при возникновении проблем с оформлением недвижимости, например, нотариус без привязки отказывает удостоверять сделку, покупатель требует привязать дом к участку перед покупкой и т. д. Поэтому правообладателям нужно заранее позаботиться о наличии в Едином государственной реестре недвижимости (далее – ЕГРН) «привязки» домов к соответствующим земельным участкам. Проверить наличие такой связи можно, запросив на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Для «привязки» дома к земельному участку, прежде всего, необходимо обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана, на основании которого орган регистрации прав сможет внести необходимые сведения. Кадастровый инженер проведет обмер постройки, определит точные координаты дома и внесет кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом или здание. Таким образом, связь между участком и строением будет установлена.
Также связь между участком и объектом капитального строительства может быть установлена при уточнении сведений о местоположении границ земельного участка. Подобная процедура необходима, когда есть кадастровый номер земельного участка и правоустанавливающие документы, однако границы земельного участка являются неуточненными. Кадастровый инженер проводит уточнение границ земельного участка с выездом на местность и с согласованием границ с правообладателями смежных земельных участков. В этом случае для «привязки» существующего дома к земле кадастровый номер объекта капитального строительства вносится в межевой план.
После того, как был подготовлен межевой или технический план, правообладатель должен обратиться в МФЦ или через портал Росреестра с заявлением об учете изменений основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав и техническим или межевым планом для внесения сведений о связи объектов недвижимости в ЕГРН.
Для получения более подробной информации можно обратиться по адресу: г. Пенза, ул. Пушкина, 169 или задать вопросы по единому справочному номеру: 8 (8412) 258-248.
Размещение уведомления о продаже доли на сайте Росреестра
Официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru) предоставляет возможность через сервис «Личный кабинет» известить участников долевой собственности о продаже одним из собственников своей доли в случае, когда число сособственников более 20. Исключение составляет продажа доли в праве собственности на жилые помещения.
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации продавец доли обязан направить письменное извещение о продаже всем участникам долевой собственности, чтобы они в течение месяца могли воспользоваться правом преимущественной покупки. Однако подобный процесс может быть крайне неудобным, затруднительным и финансово затратным. Возможности же сервиса «Личный кабинет» правообладателя позволяют без всяких затрат направить уведомление о публикации извещения о продаже одним из собственников своей доли в течение трех дней с даты его размещения. При этом опубликованное извещение доступно для просмотра в течение трех месяцев.
В случае отсутствия желающих выкупить долю по уведомлению по истечении 30 дней, продавец получает право подписания договора купли-продажи с третьими лицами. Важно отметить, что сделка по продаже доли в праве собственности на объект недвижимости подлежит нотариальному удостоверению. Если продавец известил сособственников о продаже через сайт Росреестра, то при обращении к нотариусу подтверждать это не требуется. Способ уведомления всех дольщиков на сайте Росреестр регулируется Федеральным Законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ и считается исполненным надлежащим образом с момента размещения уведомления через личный кабинет. Уведомления в дальнейшем из открытого доступа убираются в архив Росреестра.
Для получения более подробной информации можно обратиться по адресу: г. Пенза, ул. Пушкина, 169 или задать вопросы по единому справочному номеру: 8 (8412) 258-248.
Сайты-двойники Росреестра
Кадастровая палата по Пензенской области предупреждает жителей области о появлении сайтов-двойников, которые работают незаконно, а информация на них – недостоверна.
Сайты-двойники, как правило, выдают себя за агентов, действующих от лица Росреестра. Внешний вид и наполнение сайтов-двойников могут быть похожи на контент официального сайта Росреестра (https://rosreestr.ru). Однако сведения, опубликованные на этих ресурсах, могут не соответствовать действительности, а использование сайтов-двойников может привести к финансовым потерям: мошенники предлагают за деньги ряд услуг Росреестра, которые на самом деле предоставляются бесплатно.
В настоящее время зафиксирован целый перечень сайтов, которые вводят в заблуждение потенциальных потребителей услуг Росреестра. Среди них, например, http://rosreestrr.ru/, https://publichnaya-kadastrovaya-karta.com/,
росреестр-выписка.рф, https://rosreestr.net.
Единственными официальными источниками получения государственных услуг Росреестра в электронном виде являются сайты Росреестра (https://rosreestr.ru) и ФГБУ "ФКП Росреестра" (https://kadastr.ru). Представителей и посредников у Росреестра нет. О подлинности сайта может говорить наличие таких электронных сервисов, как «Личный кабинет», воспользоваться которым возможно лишь, имея регистрацию на едином портале государственных услуг (https://gosuslugi.ru).
Для получения более подробной информации можно обратиться по адресу: г. Пенза, ул. Пушкина, 169 или задать вопросы по единому справочному номеру: 8 (8412) 258-248.
